万科城小区测评
7.6
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

万科城小区又名马桥景城乐康苑、马桥万科城,位于闵行区老闵行板块,由上海郡科投资管理有限公司开发完成,于2014年竣工;小区总占地面积约55万㎡,总建筑面积约317532㎡,容积率约为2.4;小区共由44栋高层住宅组成,户型面积大约在77㎡-122㎡之间,主要面积有77㎡左右的两房、91㎡-103㎡左右的三房和122㎡左右的四房。

小区优缺点

优点
  • 学校距离小区较近,居民接送孩子方便;
  • 小区绿化率35%,环境较好;
  • 小区于2014年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居民乘坐轨交出行不便;
  • 小区车位较紧张,居民停车不方便。
地段交通
7.1 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

138个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离地铁5号线华宁路地铁站约2.3km;马桥1路、闵行17路B线、闵行19路、闵行29路等多条公交在距离小区247m左右的银春路华宁路公交站可乘坐,居民公交出行很方便;此外,嘉闵高架路/沪瑞线(路口)距离小区约1.3km,居民自驾出行也是非常方便。
附近学校
7.3 高于89% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.5

初中

7.6

19个

附近幼儿园

11个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约376m有上海市闵行区马桥启英幼儿园,是一所公办幼儿园;距离小区约340m有马桥文来外国语小学,是一所公办小学;马桥复旦万科实验中学就在距离小区354m左右,是一所九年制民办学校。学校距离小区都很近,可供子女就近入学。
居住品质
9.0 高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率为35%左右,小区内部的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被一片郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区内设有小花园、凉亭和儿童娱乐设施,居民可在闲暇之时与朋友家人一起在此谈心话家常,十分和谐惬意。小区的内部环境十分干净卫生,每天都有清洁人员对小区的公共区域进行垃圾的收集与清运,非常干净美观。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,造型美观,经典耐看,风格偏向庄重大方。小区的外立面以砖红色和白色为主色调,整体时尚大气。小区外立面维护的很好,没有出现裂痕等现象,整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区总占地面积约55万㎡,总建筑面积约317531.92㎡,总户数约3464户;小区共由44栋高层住宅组成,户型面积大约在77㎡-122㎡之间,主要面积有77㎡左右的两房、91㎡-103㎡左右的三房和122㎡左右的四房。小区楼栋之间错位交替,栋间距开阔,光照充裕。
出入口
小区有4个出入口,南门和西北门为主要通行出入口,人车均可通行,分别位于好又多超市附近和银秋路南侧。东南门和西南门为消防通道,暂不可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 3464户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务较好,环境维护较好,保洁每天都会定时打扫公共区域,垃圾每日清运;小区内绿植会定期修剪,会对内部的设施配套进行定期的检查和维修,能够很好的保障住户的正常使用。小区内部专设了代收快递的服务点,可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤,外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内,居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海万科物业服务有限公司
物业费用
  • 3.30元/㎡/月
车位
  • 共2583车位
  • 地上1127个,地下1456个
车位比
  • 1:0.75
停车费
  • 地面150.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
7.1 高于91% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

26个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富,有马桥万达广场、好又多超市、上海华联超市和罗森便利店等。马桥万达广场距离小区1.3km左右,里面的商品种类丰富,能够满足居民的购物需求。好又多(马桥万科店)和上海华联超市(华宁路店)距离小区大约160m,超市内日常生活用品齐全,服务质量较好。罗森便利店(银春路店)距离小区约137m,能够满足周边小区居民基本的消费需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富,上海市第五人民医院距离小区约3.1km,该医院是一所三级乙等综合性大学附属医院;距离小区约413m有马桥社区卫生服务中心(景城分中心),可以满足居民日常基本的医疗服务;距离小区约144m有好药师大药房(万金店),可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区出门约403m处有华银坊农贸市场,市场规模较大,能够很好的满足居民的采购需求;中国移动营业厅距离小区529m左右,可以方便居民前往办理各种通信类业务;距离小区214m左右有中国银行,居民办理各项银行业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多,距离小区约978m有马桥古文化遗址公园,居民可在周末带着家人到这里游览参观;城市书房万科城馆距离小区约189m,该书房24小时不打烊,馆内书籍种类齐全,居民可以在此借读。
休闲娱乐
距离小区约299m有中影泰得国际影城(马桥店),该影城的设施先进,能够给居民留下难忘的观影体验;大桶大足道(马桥龙湖店)距离小区311m左右,居民下班后可以到这里泡脚按摩,放松身心;咪派量贩KTV(马桥店)在距离小区约180m处,热爱唱歌的居民可以选择这里;小区周边休闲娱乐种类有很多,可供居民多样性选择。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.4

成交量

9.7

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房,可以选择77㎡左右的两房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群来说,可以选择91㎡-103㎡左右的三房或122㎡左右的四房,房屋建筑面积相对充足,居住空间相对较大,舒适度会提高,给家里人留下各自的自由空间,同时学校距离近,方便接送小孩上下学。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,对于有孩子的家庭来讲,接送孩子上下学非常便利,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,可以加快房屋出售的成交速度;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择77㎡左右的两房或者与人合租一套,分摊租金,可以减轻经济负担;对于有子女的家庭来说,可以选择91㎡-103㎡左右的三房或122㎡左右的四房,有足够的居住空间,可以给孩子足够的学习生活空间,且小区周边教育资源丰富,子女上下学比较便利。
用户评价
7.7 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区内环境较好,道路两旁分布着各种花草树木,环境较为舒适;小区设有健身设施和儿童游乐设施,经常会有老人小孩在此休闲娱乐;小区居民会组织广场舞以及公益活动等,增进居民之间的亲密度,总体上居住在此感觉舒心,居民相处也很融洽。
业主特征
小区居民大多为在航天和三菱上班的员工,小区人员整体的文化水平较高,素质较高,住户间关系很好,以诚相对,互帮互助。还有一些是老人来帮助照顾孩子的,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 3.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费