九龙仓兰廷小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙仓兰廷位于浦东区周浦板块，小区于2015年竣工，是由上海清源房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为2，绿化率为35%，小区共有26栋住宅楼，是小高层商品房住宅，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约为89㎡-143㎡，目前小区主力户型为118㎡左右的三房，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.5km是周浦东地铁站，该站途经地铁16号线；距小区约2.3km是周浦地铁站，该站途经地铁18号线，小区居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区100m左右有祝家港路周园路公交站，该站停靠639路公交车；距小区约334m还有周东路祝家港路公交站，该站停靠1002路公交车；距小区约458m还有周园路祝家港路公交站，该站停靠639路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近永定桥和积庆桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.7
40个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
距小区811m左右有周浦东南幼儿园(东南部)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约688m是浦东新区周浦镇第三小学，是一所公办小学；距小区约1.2km有傅雷中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，小区道路两旁有草坪、长凳和健身跑道等，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了干挂大理石构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约97938㎡，容积率为2，小区共有26栋住宅楼，是小高层商品房住宅，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约为89㎡-143㎡，目前小区主力户型为118㎡左右的三房，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区西门位于祝家港路附近；南门位于祝家港路北50m附近，此出入口暂时无法通行，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 922户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童娱乐；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较贴心，能够及时响应业主的需求，物业人员负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和夜光跑道路面的维护；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 九龙仓物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共639车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约245m有上海绿地缤纷广场(周浦店)，约2km是绿地乐和城(上海周浦店)，小区居民购物逛街较为便捷；距小区200m左右有G-super绿地优选(上海绿地缤纷广场周浦店)和绿地优鲜超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.4km是上海市浦东新区周浦医院，该医院为二级乙等综合医院；距小区约1.6km是上海国龙医院，该医院为二级乙等专科医院；距小区约922m是东南社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约324m左右有海王星辰健康药房(年家浜东路店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约994m是周楠农贸市场，约1.4km是绿欣康楠菜市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区400m左右有上海浦东江南村镇银行和江苏银行(上海南汇支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区746m左右有中国电信(周东路营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约540m有周浦文化公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约364m是浦东分局周浦派出所，居民办理相关业务较为便捷。距小区约257m是周浦镇文化中心图书馆，闲暇时居民可到此处阅读书籍，增长知识，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小263m左右有中影星美国际影城(周园店)，年轻人看电影很方便；距小区约1.6km有潘晓婷台球俱乐部(周浦店)，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约326m有流体验瑜伽(印象生活广场馆)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的2室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择143㎡左右的4室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，有浦东新区周浦镇第三小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内89㎡左右的2室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择118㎡左右的3室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费