小区绿化丰富，树木茂盛，为小区带来了新鲜空气和勃勃生机；小区内的树木大多沿着房屋而建，绿树环抱着房屋，高低错落相间，显得整齐又灵动；傍晚时分，经常有老年人结伴在小区内散步，也有年轻的夫妇带着孩子、单身白领带着宠物在小区内散步、放松等等，生活气息浓厚，显得悠然自得。

小区外立面风格普通，外立面材质采用水泥墙，整体给人清爽的田园之感；经实地探访了解到，因为小区的房龄偏老，历经了二十多年的历史，整体的维护程度一般，小区的外立面显得较为陈旧，有明显的脱落或掉色现象出现。

西南小区的建筑面积是30000㎡，占地面积为13760㎡，共由88栋普通住宅组成；房屋层高均为2.8m；其中，小区内有一栋楼实电梯房，梯户比为2梯8户，其余楼栋内未配置电梯，每层3户或4户；户型建筑面积主要集中在20-70㎡之间，1房户型为28-33㎡和39-40㎡，2房户型是44.14-50.32㎡和56.79㎡，3房户型则为62㎡。

小区共有三个出入口，分别位于玉田路407弄、大连西路250弄、东体育会路413弄小区行人没有门禁，对于车辆的门禁实行一车一杆。

在卫生保洁方面，小区卫生清洁频率为每天2-3次，包括清扫楼道和公共设施的垃圾处理；通过走访得知，小区内清洁程度较好，路面比较干净，楼栋内无清晰可见的垃圾；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植进行维护，绿植维护较好，无明显的枯黄、杂乱现象。

小区有7-8个保安，负责24小时治安管理；并且，小区每3个小时就会派出保安，在小区全范围内进行巡查，以便于及时发现不利于小区安全的情况；同时，小区还与110进行了联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区。

小区周围商业配套完善，周边商圈、购物中心较多，距离小区较近的有曲阳商场、虹口凯德龙之梦购物中心、联华超市等；靠近小区的便利店也有多家，如：快客、良友、全家便利店等；日常购物总体比较方便； 1.曲阳商场位于曲阳路580号，距离小区仅约348米，曲阳商场是一家集购物、休闲、美食于一体的大型商业体，34家具有一定知名度和市场占有率的各种品牌百货店紧紧围绕身边，如众星捧月般———肯德基、DQ、吉野家、达芙妮等等；商场分为6层，1-2层是家乐福超市，3-4楼包括了餐饮、休闲娱乐、母婴用品等，5-6楼是休闲娱乐场所，因其能够满足居民的一站式购物、娱乐需求，距离小区近，而受到周边居民的喜爱；尤其是家乐福超市，品质有保障，日常生活用品都可以买到，且价格实惠，尤其受到周边老年人的喜爱，人气较高 2.虹口凯德龙之梦购物中心位于西江湾路388号，距离小区约1.2公里，坐落于虹口核心区，地理位置得天独厚；轨道交通8号线直达商场地下二层，轻轨3号线直通四层；真正实现两条轨交线的零换乘，商场第三层与著名的虹口足球场相联通，一层更“植入”大型公交枢纽站；周边内环高架四通八达多维立体化的设计，聚集八方人气，成为该区醒目兴旺的时尚地标与都市现代化生活的新枢纽；以现代家庭购物模式为主导，精心策划特色鲜明的楼层主题，展现国内外流行品牌的迷人风采，营造中西合璧的人性化购物环境，提升都市人健康时尚的生活品位，成为时尚购物、朋友聚会、家庭休闲的优选地之一；因其时尚、个性及富有特色的设计和便利的交通，虹口凯德龙之梦尤其受到周边年轻人的喜爱

小区2公里范围拥有两家三甲医院，能为小区居民提供专业的医疗服务，小区附近还有多家全国连锁药店，基本能够满足居民的医疗需要。 1.同济大学附属同济医院分院，距离小区1.2公里，是一所集医疗，教学，科研，预防为一体的综合性三家医院，医疗设备先进，服务水平高。 2.上海中医药大学岳阳医院，距离小区1.2公里，是一所集医疗，教学，科研为一体的三甲中西医结合综合性医院，开设科室多，能够提供较高的医疗水平服务。

小区居民常去大连菜场曲阳分场购买日常食材，该菜场位于大连西路250弄，距离小区约125m，距离小区较近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，品类齐全，菜品新鲜，也没有作假欺客的现象发生，因此受到周边居民的喜爱。

1.中国银行距离小区246米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化海明加油站距离小区1.1公里，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区684米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问。

小区周边公共资源配套较好。2km以内有鲁迅公园、和平公园、精武体育公园等，可以供居民散步、休闲、放松心情等。此外，距离小区1.8公里处还有多伦多文化名人街，丰富了居民业余的精神文化生活。鲁迅公园位于四川北路甜爱支路280号，距离小区500米，鲁迅公园占地面积约为28.63万㎡，是上海主要历史文化纪念性公园。园内有保护单位——鲁迅墓，鲁迅纪念馆，震撼近代史的尹奉吉义举纪念地梅园等。有山有水有瀑布，山水之间，堤桥相连，景色优美。总体上保留了英国风景园的特点。鲁迅纪念馆内陈列品重点表现了鲁迅在上海10年的社会活动和文化生活。

1.建议新婚首置的刚需型购房者购买靠近小区出口的、中高层的1房户型，因为1房户型建筑面积较小，总价较低，对于预算有限的白领人士，不会有太大的经济负担；加之靠近小区出口，上班出行也比较方便，中高层的采光好，静谧性和隐蔽性也比较好。 2.建议三口之家购买小区中层的2房户型，因为2房可利用空间大，孩子能够有自己独立的生活空间，有利于孩子的成长和学习，建议选择靠近学校出入口的房屋，小孩上学更加方便中层上下楼梯较为便利，且采光条件不会有太大折损。 3.建议年纪较大的群体购买3房户型，适合三代同堂居住；且小区地理位置较好，周边配套齐全，生活较为便利，加之小区较为静谧，比较适合老年人居住，作为养老也是不错的选择；楼栋位置的建议是尽量避免选择靠近大连西路和玉四路的楼栋，居民环境略为嘈杂。

1.房屋内部的装修情况是影响定价的关键因素，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格出售；因为小区是多层住宅，所以楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格； 2.影响小区房屋出售的另外一个因素是小区地理位置较好、周边生活配套较为成熟，且周边教育资源丰富，小孩上学便利，这些都是影响定价的利好因素；但是由于小区房龄偏老，为老公房，建议结合实际，与周边的小区相比较进行合理定价； 3.小区距离地铁站较近，轨交出行方便，一些习惯轨交出行的白领群体会因为交通便利考虑该小区，所以小区房屋的需求量较大，可以据此适当调整价格；且距离地铁站更近的房屋出售速度也会较快。

1.建议年轻白领选择中高层的一房，中高层采光较好，且一房建面合理，适合在附近工作的年轻白领居住。 2.建议有孩子上学的家庭选择的两房，适合三口之家居住；若考虑到家中老人帮助子女照顾孩子上学的情况，可选择三房。

1.建议业主们对家里的水电燃气、家电等做好维护，在水电燃气费缴纳清楚，房屋打扫干净后再出租。 2.影响本小区出租成交速度的主要因素是租金价格的高低，建议业主们综合考虑各种因素合理定价。 3.房屋内部的装修对租金定价高低有较大的影响，因小区为老公房，房屋内部装修普遍较差，建议装修精致且维护好的房屋可以适当提高价格。

小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

因小区房屋品质较好，所处地段较优越，周边交通通达度良好，商服配套比较完善，故小区的主力购买人群为35-40岁左右的有一定经济基础的企业中层管理者。

小区内租客数量适中，主要是年龄在22-35岁左右的白领，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区轨道交通出行便利，方便上下班。 2.小区位于繁华地段，周边商圈众多，购物、休闲能够得到全方位地满足。