丽水湾小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 丽水湾位于上海市奉贤区三城路455弄，三民路561弄，属于庄行板块。小区是由上海奉庄资产经营发展有限公司开发的高品质住宅小区，于2006年竣工。小区占地面积为300000㎡，总建筑面积为220000㎡。小区拥有舒适的生活环境，是充满邻里亲情的人文社区。
小区优缺点
优点- 小区距离三城路公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离易买购生活购物中心约1.4公里，可满足居民餐饮购物的需求
- 小区内绿化率较高为41%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区是成熟小区，没有地下停车场，地面车位有限，晚上下班回来停车有点困难
- 小区竣工年限超过十年，部分公共设施较为老旧
地段交通
6.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有三城路腾庄路公交站、南亭公路叶庄公路公交站、三民路南亭公路公交站，途经的公交线路有南金线、南青专线、奉贤26路、庄行1线、庄莘线等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：上海绕城高速距离小区1.1公里，小区东门向北行驶200米到达南亭公路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.0
初中
6.0
2个
附近幼儿园
暂无
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源匮乏，有新华中学、奉贤区民办敬贤小学和庄行幼儿园。
1、新华中学距离小区约800米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、奉贤区民办敬贤小学距离小区约5.3公里，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、庄行幼儿园距离小区约1.7公里，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.9
新旧程度
8.3
停车便捷
8.3
物业服务
7.5
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达41%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料，以白色为主色调，整体典雅大气。外立面维护的不是十分好，呈现较旧的状态。
楼栋分布
小区占地面积为300000㎡，总建筑面积为220000㎡，小区由多栋多层和小高层楼房组成，小区楼栋的层高在4-14层之间。小区户型有二居户型80㎡-90㎡，三居户型为132㎡。小区容积率0.8，楼栋间距较宽，住房的采光通风较好。
出入口
小区主要有2个出入口，南门和东门，以东门为主出入口，南门靠近腾庄路。东门在书湘食家旁，靠近三民路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2280户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区物业工作人员服务态度不积极，对小区内居民提出的问题不好好解决。对小区内的公共设施维护不佳。小区内的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处安置有安保值班室，小区内24小时有安保人员值班，对于外来人员和车辆需要进行登记或者小区内住户同意才能进入小区。安保人员会24小时不定时的在小区内巡逻，防止小区内发生突发情况。保证小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海良友物业管理有限公司，办公地点在奉贤区南桥镇沪杭路新发展弄9号，联系电话为021-57420927。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共1350车位
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，有易买购生活购物中心、苹果园连锁大卖场和如海超市等。
1、易买购生活购物中心距离小区1.4公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、苹果园连锁大卖场(距离小区1.3公里，服务质量较好，居民购物方便。
3、如海超市距离小区400米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，有上海市金山区亭林医院、奉贤区医疗急救中心和南桥镇社区卫生服务中心等。
1、上海市金山区亭林医院距离小区约6.9公里，是一家比较专业的医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、奉贤区医疗急救中心距离小区5.4公里，专科优势明显，基本可以满足居民就医需求。
3、南桥镇社区卫生服务中心距离小区5.7公里，居民可到此看病。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有庄行农贸市场、中国农业银行和好药师大药房等。
1、庄行农贸市场距离小区1.5公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
2、中国农业银行距离小区1.4公里，居民可到此处办理存取款业务。
3、好药师大药房距离小区1.1公里，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有庄行生态农业逸趣园、花米庄行景区和庄行菜花景区等。
1、庄行生态农业逸趣园距离小区400米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、花米庄行景区距离小区1.9公里，景区内花卉繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、庄行菜花景区距离小区约1.4公里，居民在闲暇时间可以前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有铂海湾农家会所、巴洛克娱乐中心KTV和Mr X 桌游咖啡生活馆等。
1、铂海湾农家会所距离小区2.2公里，居民可以来此休闲放松。
2、巴洛克娱乐中心KTV距离小区2.5公里，居民可以来此一展歌喉。
3、Mr X 桌游咖啡生活馆距离小区1.4公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边有若干公交站点，小区距离三城路公交站200米，距离南亭公路叶庄路公交站300米，距离南亭公路三新路公交站500米，公交线路有南金线、南青专线、奉贤26路、庄行1线和庄莘线等，居民出行便利，建议依靠公共交通工具出行的上班族，可以在此小区购房。
卖房建议
小区的生活氛围浓厚，内部环境良好，1公里内有上海一开集团有限公司、上海深海宏添建材有限公司、上海美纳庄印实业有限公司等公司企业，小区容积率为0.8，采光充足，居民日常上班快捷方便，居住起来也非常舒适，建议业主适当调整售价。
租房建议
小区周围1公里内有上海一开集团有限公司、上海瑞河企业集团有限公司、柘电电器公司等公司企业，在周边公司上班的年轻员工建议可以选择在此小区内租住房屋，节省日常的通勤时间，另外小区距离庄行农贸市场1.5公里，日常购买食材便利。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内三城路公交站、南亭公路叶庄路公交站、三民路公交站等，居民日常出行非常方便，是提升租价的有利因素。柘电电器公司距离小区600米，上海瑞河企业集团有限公司距离小区900米，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，租给周边白领群体，租金可适当提高。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区内早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区的地理位置好，周边交通便利，小区周边有上海一开集团有限公司、柘电电器公司、上海美纳庄印实业有限公司等公司，小区内住户多为在小区附近公司上班的白领。小区居民年龄在20-45岁之间，综合素质较好，邻里间相处较为和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区租住多于租住，租户主要是在附近工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，适宜居住。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费