新凯家园(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 新凯家园(一期)位于上海市松江区泗泾板块，于2006年竣工。小区共16栋楼，容积率2.2左右，为小高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有53㎡-99㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有宝乐汇·佘山，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近新家园路，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
479米
步行至地铁
156个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离佘山地铁站479m左右，地铁9号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区219m左右有新家园路泗凤公路公交站，停靠公交186路、1845路[下午]等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区291m左右有新家园路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.3
29个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
泗泾第四幼儿园距离小区约330m，是一所上海市二级幼儿园,；松江区泗泾第二小学距离小区约434m，是一所公办小学；松江四中初级中学距离小区约1.1km，是一所公办初中；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共16栋楼，容积率2.2左右，为小高层建筑。小区户型面积有53㎡-99㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，南门靠近正宗螺蛳粉，东1门位于新家园路163号附近，东北门靠近1号楼，东3门位于新家园路30弄1-35号，东2门靠近东1门。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 3676户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 上海中星集团申城物业有限公司
物业费用
- 0.57元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
宝乐汇·佘山距离小区约398m，方便居民逛街购物；开心超市(新家园路店)距离小区约119m，方便居民购买生活用品；海底捞(佘山店)距离小区约431m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
上海市松江区泗泾医院距离小区约2.4km，是一家综合医院；松江区泗泾镇社区卫生服务中心分中心距离小区约811m，可以解决发烧感冒等日常问题；复美大药房(新凯店)距离小区约133m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区345m左右的新凯菜市场，种类比较齐全；距离小区409m左右有上海银行(新家园路支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约2.0km处有赵巷体育公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约217m处有松江区泗泾镇新凯一村社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
上海星濠国际影城(佘山湾生活购物广场店)距离小区约305m，很受年轻居民的喜欢；K族派对KTV(佘山分店)距离小区约296m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择53㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择99㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择53㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择99㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.57元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费