莘城公寓小区测评
8.2
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

莘城公寓位于闵行区莘庄板块,小区于2000年竣工,是由上海莘城实业总公司开发建设,小区总建筑面积约150000㎡,容积率为1.5,绿化率约35%,小区共有97栋住宅楼,小区户型有1居室-5居室,户型面积约为60㎡-258㎡,南北通透,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 距小区约696m是莘城中央公园,是休闲放松的好去处;
  • 距小区约913m是莘庄地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 小区绿化率为35%,环境较好。
缺点
  • 小区于2000年竣工,房龄较老;
  • 小区车位不足,居民停车较为不便。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

915米

步行至地铁

198个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约913m是莘庄地铁站,该站途经地铁1号线和地铁5号线,小区居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区171m左右有宝城路名都路公交站,该站停靠759路和闵行31路公交车,小区居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约1.4km是莘庄立交,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.0 高于87% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.5

初中

7.7

58个

附近幼儿园

11个

附近小学

16个

附近初中

距小区369m左右有江南海粟幼稚园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约726m是闵行区实验小学(畹町校区),是一所公办小学;距小区约907m有上海市莘庄中学,是一所民办中学,小区周边教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.7 高于89% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.9

新旧程度

7.9

停车便捷

7.8

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率为35%,小区内建有篮球场、网球场、乒乓球场等,供小区居民健身使用,小区内还建有康健设施和儿童娱乐设施,是老年小孩人休闲娱乐的主要场所,小区楼栋周围种有较大棵的树木和灌木,景色较好,整体环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了白色的真石漆构成,整体设计较为美观,外立面较新,外墙无脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约150000㎡,容积率为1.5;小区共有97栋住宅楼,小区户型有1居室-5居室,户型面积约为60㎡-258㎡,南北通透,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口,小区4号门位于宝城路158弄附近;3号门位于宝城路158弄3号门附近;1号门位于宝城路158弄1号门附近;2号门位于宝城路158弄附近;停车场位于宝城路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1997户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 小区花园;
  • 篮球场;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁服务态度良好,能保证做到微笑服务并且工作认真负责,地面楼道清洁度比较高;小区内建筑物及设备会定期维护,目前维护状况较好,给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内有充足的安保人员,24小时轮流值班;小区内监控设施完善,监控范围较广,能够实时监控小区内的动态,可以及时发现小区内的安全隐患;小区内安保防范较为严格,外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记,居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
  • 上海莘城物业管理公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共600车位
  • 地上200个,地下400个
车位比
  • 1:0.30
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

5个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约632m有仲盛世界商城,约1.5km是凯德龙之梦(闵行商业中心店),居民逛街购物较为便捷;距小区662m左右有家乐福(仲盛世界商城店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.8km是上海市闵行区中心医院,该医院为二级甲等综合医院;距小区约391m是莘城社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约251m左右有海王星辰健康药房(宝城路店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约450m是南莘菜市场,居民买菜、肉和水果等较为便捷;距离小区441m左右有上海浦东发展银行(上海名都新城社区支行),居民办理业务方便快捷。距离小区500m左右有中国联通(闵行莘朱路营业厅)和中国移动(都市路营业厅),居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约690m是上海市公安局闵行分局莘光派出所,居民办理相关业务较为便捷;距小区约696m是莘城中央公园,约937m是莘庄梅园,两所公园环境较好,是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区524m左右有上影CGV(仲盛世界商城店),年轻人看电影很方便;距小区约679m有大拇指台球棋牌会所,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情;距小区约86m有米雅瑜伽(仲盛店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.5

成交量

9.3

买房建议
对于年轻人来说,适合购买面积在60㎡左右的2居室,小区内部环境优美,居住舒适;对于改善型人群来说,可以购买面积在258㎡左右的5居室,每个成员都有独自的居住空间,户型空间大,居住更加舒适。
卖房建议
小区车位较少,有车位的业主在出售时可以附带车位,能够提高成交率;小区的地理位置比较优越,附近的商场,银行,药店等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说,适合租住面积在48㎡左右的1居室,自己一个人居住较为安静舒适,并且租金不高,生活压力较小;对于家庭租户来说,可以租住面积258㎡左右的5居室,面积相对较大,家庭成员可以拥有独立的空间,居住较为舒适。
用户评价
8.0 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区距离医院较近,居民诊病方便。小区周边商业配套齐全,居民购物方便。小区距离地铁站较近,居民出行方便。小区居民之间关系较好,邻里相处和睦。
业主特征
小区居民部分为公司高管和白领人士,居民整体素质较好,小区内三代人居住的家庭较多,有老人帮忙照顾孩子,居住氛围较好。邻里关系亲密,人员流动性小,居民居住顺心。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费