天山怡景苑解读
宿永泽
2022-05-20
太平洋房屋
特色
【轨道交通】地铁2号线威宁路80米、天山路858、808、54、71路等公交线路多条、中环高架、内环高架1公里
【小区户型】62平米1房，85-103平2房，130-155片房，192平4房楼栋距160米以上5楼以上采光好
【小区设施】小区带个下沉式活动广场和便民站点一座，以及各类健身器材和儿童游乐区！
【生活配套】东面350米是缤谷广场大型商业以及长宁图书馆，吃喝玩乐一应俱全
【房屋品质】房子2010年后的竣工，外立面是瓷砖，保新，不会像涂料那样越来越旧，熊去户型齐全，符合各种客户需求！
不足
东临威宁路，靠泸定路桥，平时会有噪音
王万兵
2022-01-01
寓众公寓
特色
【轨道交通】小区出行特别方便，有地下车库，离威宁路地铁口200米，另外，有多条公交
【小区户型】小区为一体两户南北通透，主推大户型，88平两房，120平三房，140平四房
【小区设施】小区中心有一块很大的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施很多，小朋友都会在此玩耍
【生活配套】小区内设有会所，超市，菜市场，儿童娱乐设施等配套非常齐全
不足
小区正门面前就是高架，地面车位不是特别充足
郑斯琪
2022-01-17
寓众公寓
特色
【小区户型】主力户型98-107平的两房和122-132的三房，1楼和7楼的都是复式，面积从154-181不等.
【小区设施】小区有公用健身器材老年人娱乐中心，小区内设施完善，有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身器材
【居民素质】小区居民整体素质比较高，邻里关系和谐，居住氛围浓厚，小区老人和孩子偏多，主要为了舒适的环境
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求，租客多，上下班高峰期拥堵，物业有待改善。小区目前还在装修，平时有点吵，周边的马路还没有完工。
朱国城
2021-06-07
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区出门步行150米到威宁路地铁口，路口多条公交通往全市各个角落，小区北门就是中环高架
【小区户型】小区是2010年次新小区，户型大多数以86平和88平的两房还有128-144平三房和少数复室
【小区设施】小区内有下沉式广场会所，小孩游乐园，地下车位900个，车位比例1：1.4
【居民素质】小区居住人群大多是成功人士白领，年龄在40岁左右，部分租客是港澳台，外籍人士，学历高
不足
相对于其他小区，该小区租客较多。
严顺生
2020-09-09
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区大门右边出行300米就是地铁2号线威宁路地铁站，周边公交众多，出行便利
【小区设施】小区内部有广场会所，有小溪流水在长宁路这边，另外还有下沉式广场会所和地下停车场
【房屋品质】外墙采用面砖防水和隔热，内部双层隔音玻璃，顶层也做防水隔热的架空设计
不足
小区总价都是比较高的，非普通住宅，税费较高
李程
2020-01-01
佑实地产
特色
【轨道交通】出门200米就是二号线地铁威宁路站，300米就是缤谷广场，步行到天山路还有多路公交
【小区户型】小区房子面积在60平之157平之间，有一房两房三房，南北通透
【小区设施】小区自带会所，社区超市，中心花园还有儿童滑滑梯
不足
小区容易堵车，租户居多，靠近北翟路一排房子比较吵
樊谦和
2018-03-17
我爱我家
特色
【小区户型】两房93-126平板式房，三房149-160平南北通透，四房184-249平客厅朝南，采光非常好。
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，有人造山水和湖泊，中央喷泉，自带会所包含室内恒温游泳池，健身房，瑜伽
【生活配套】1800米内到西郊百联购物中心，1500米内有长宁区中心医院、上海和睦家医院、上海西郊骨科医院 。
【房屋品质】上海虹康房产建设有限公司开发，外立面采用防潮防水，隔热隔音材料，品质优良。2007年精装修交房。
不足
相对其他，本小区租客比较多。
王校丽
2017-03-28
选家地产
特色
【轨道交通】小区门口步行到2号线站200米，前往天山路、中山公园大型商圈都很方便，周边社区商铺也已营业
【小区户型】户型85-89平方米，房间南北通透，次卧转角设计凸窗，延展空间；三房房间全朝南，厅朝北，看苏州河景观
【其他描述】安全管理：安保系统:24H电子巡更系统红，视物业管理好
【居民素质】业主素质高，平均年龄在35岁，自住率高达80%。 邻里关系和谐，
不足
天山怡景苑1号楼和3号楼靠近高压线，后排的三房，靠近长宁路，有点噪声，厅朝北采光不是很好，租客居多
账号已注销
2019-06-29
特色
【轨道交通】小区向南200米就是地铁2号线威宁路站，无需换乘可直达静安寺，南京西路，人民广场，外滩CBD
【小区户型】小区两房为2梯4户，大户型为2梯2户，力荐小户型，楼间距大无遮挡，阳光充沛，光照时间长，适合刚需改善
【小区设施】小区中心有下沉式健身广场，广场周边有儿童游乐场，滑滑梯等娱乐设施，亲子活动都在这里愉快渡过
【生活配套】东边步行350米就是缤谷广场大型商业体，为周边居民购物，吃饭，休闲娱乐提供便利
【房屋品质】由新长宁国企开发，品质高大上，外立面是面砖，防水防潮，室内保温效果都非常好
不足
小区东边靠泸定路桥噪音大。这一侧也同时靠高压线
范燕梅
2022-05-15
美凯龙爱家
特色
【小区户型】小区主力户型86—103平的两房和130—160平的三房为主，配有少量61平的一房户型都是很方正的
【其他描述】小区旁边就是高压线
【小区设施】在26号楼东面有一个700平的广场，有喷泉，有小孩儿的游玩设施（摇摇车、跷跷板、溜冰场地）
【生活配套】东边350米是滨谷广场大型商业体以及长宁图书馆，为居民购物，娱乐和阅读提高便利，南400米为菜场
【房屋品质】小区是新长宁集团开发的，物业是仙霞物业管理好，是2010年次新房，外立面是砖墙
不足
小区东临威宁路下雨天噪音较大，东面还有高压线，很多人不太喜欢
蒋庆澳
2022-02-18
中原地产
特色
【轨道交通】步行427米就是威宁路地铁站，再坐2站就是中山公园，可换乘4号线，小区临近北横通道，很快到市区。
【小区户型】小区一共36栋房子，都是电梯房，一梯2户或者3户。楼间距30多米，采光无遮挡的。
【小区设施】小区绿化率很高，40%左右，进小区直走50米就是有中心花园，水池。是休闲，散步的好去处。
【生活配套】500米就是缤谷广场，生活设施一应俱全。
【房屋品质】小区2009年竣工，属于天山板块楼盘，开发商是新长宁，靠长宁路那边房子都有装双层隔音玻璃。
不足
小区后一排靠近长宁路，低楼层会有点噪音。
杜林艳
2022-04-20
慧邦地产
特色
【小区户型】小区少量62平方一房，86到103平方南北及全南两房，133到157平三房，以及少量四房跟顶楼复式
【其他描述】小区缺点是旁边有高压线
【小区设施】在26号楼东面有一个700平的广场，有喷泉，有小孩儿的游玩设施（摇摇车、跷跷板、溜冰场地）
【生活配套】出小区300米就是威宁路地铁口，还有54路公交车，大型购物广场就在400米处，总的来说比较方便的
【房屋品质】小区是2010年的次新房 新长宁集团开发的
不足
目前小区的车位比较紧张
张志豪
2022-04-13
21世纪不动产
特色
【轨道交通】地铁2号线威宁路80米 天山路858 808 54 71 路等公交线路多条 中环高架 内环高架1公里
【小区户型】小区主力户型86—103平的两房和130—160平的三房为主，配有少量61平的一房
【其他描述】小区缺点是旁边有高压线
【生活配套】东边350米是滨谷广场大型商业体以及长宁图书馆，为居民购物，娱乐和阅读提高便利，南400米为菜场
【房屋品质】小区是新长宁集团开发的，物业是仙霞物业管理好，是2010年次新房，外立面是砖墙
不足
小区物业管理一般，租客较多，车位较紧张
吴薇
2022-05-26
特色
【轨道交通】出门200米就是威宁路地铁2号线口，周围有825路公交车和74路公交车站台，出行方便
【其他描述】小区缺点是旁边有高压线
【小区设施】小区内部有地沉式会所广场，儿童娱乐设施，车位陪比为1:1.4.
【生活配套】东边350米是滨谷广场大型商业体以及长宁图书馆，为居民购物，娱乐和阅读提高便利，南400米为菜场
【房屋品质】新长宁开发，外立面为砖红色防水隔热保温层瓷砖，房屋品质优越
不足
小区目前车位比较紧！
丁春峰
2022-01-12
中原地产
特色
【轨道交通】紧近2号线威宁路地铁，贯穿上海东西，东至浦东机场，西至虹桥机场与17号线无缝对接 中环入口1000米
【小区户型】小区多为小高层电梯房为主，一梯两户，户型有南北两房，双南两房，以及大三房为主
【小区设施】小区有下沉式活动中心，有1000平绿化，以及健身和小朋友娱乐设施
【生活配套】房子位置好，出门缤谷广场，长宁图书馆，吃喝玩乐都了满足
【房屋品质】房子为2009年竣工交房，是国企新长宁集团开发，小区人车分离，绿化率高
不足
小区地面停车较多，希望后期有所改善
张丽娜
2021-09-02
特色
【轨道交通】小区出门步行150米到威宁路地铁口，路口多条公交通往全市各个角落，小区北门就是中环高架。
【小区户型】62.01-192.7㎡一房到四房，244.45-292.91㎡五房以上大户型南北朝向，户型合理。
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【房屋品质】外立面砖面防水防潮，双层加厚玻璃很好的防止噪音，顶楼做了隔热层和防水新长宁集团开发2011年交房。
不足
靠近长宁路高架一侧的大户型三房四房，多少会受到高架噪音的影响
苏建
2021-11-17
特色
【轨道交通】小区北门向西约200米处是地铁2号线威宁路站，沿天山路向东约1300米处是地铁2号线娄山关路站。
【小区户型】小区主力户型85-103平南北2房，61平全南一房，130-157平南北3房；171平方到192四房
【小区设施】小区配套齐全，内设有下沉式会所，小区有儿童游乐场，小区整体绿化率高，车位配比1:1.4。
【生活配套】小区400米是缤谷广场，集休闲娱乐中心，1千米周边商圈林立，600米长宁图书馆，1千米是长宁中心医院
【居民素质】小区的住户主要以白领居多；租客以外籍人和国内高管居多；小区整体居民素质很高，居民关系融洽。
不足
天山怡景苑1号楼和2号楼靠近高压线，后排三房靠近长宁路，噪音有点大，厅朝北的,采光不是很好。
孙伟熙
2022-03-23
中原地产
特色
【小区户型】小区是2010年次新小区，户型大多数以86平和88平的两房还有128-144平三房和少数复室
【其他描述】小区旁边就是高压线
【小区设施】小区内有儿童娱乐设施，下沉是会所广场，车位配比为1:1.4配套完善
【生活配套】东面350米是缤谷广场大型商业以及长宁图书馆，吃喝玩乐一应俱全
【房屋品质】小区是2010年的次新房 新长宁集团开发的
不足
东临泸定路，声音略大
李毅
2022-01-05
特色
【轨道交通】小区威宁路大门出来距离威宁路地铁2户型300米直接到达人民广场虹桥机场 静安寺
【小区户型】户型是62平一房和88~103平两房为主，133~155平的三房，192平的四房和部分大面积的复试
【其他描述】小区缺点是旁边有高压线
【生活配套】东边350米有滨谷大型商业广场，长宁图书馆也在边上，为居民购物，娱乐和阅读提供便利
【房屋品质】2010年3月份开盘的小区，11年交付使用，外立面使用胶漆面砖，采用防水隔热层
不足
相对于其他小区，该小区租客较多
蒋小虎
2022-03-14
特色
【轨道交通】地铁四六号线交汇处，距四号线朝南300米，六号线800米，四号线17年年底通车，六号线19年通车
【小区户型】户型方正，南北通透，主推160平三房两卫大户型，面积段从111平到180平，适合改善客户
【小区设施】小区有公用健身器材老年人娱乐中心，小区内设施完善，有儿童游乐设施，孩子有玩耍，娱乐
【居民素质】小区居民整体素质比较高，邻里关系和谐，居住氛围浓厚，小区老人和孩子偏多，舒适安静。
不足
小区目前还没有重新粉刷，还有车位比较紧张。没有绿化，停车比较麻烦。
