思南新苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 思南新苑属于黄埔区打浦桥板块，小区由思南房地产发展有限公司开发，于2012年建成，小区建筑面积约58885㎡，容积率约1.14，绿化率约32%，小区由多层住宅组成，总共约5栋楼，小区户型面积有65㎡-211㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离日月光中心较近，居民购物方便；
- 小区距离上海交通大学医学院附属瑞金医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约32%，环境一般。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
315米
步行至地铁
216个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约335m处有打浦桥 - 地铁站，地铁9号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约243m处有建国中路瑞金二路 - 公交站，17路、24路、304路公交车停靠此站，距离小区约339m处有重庆南路建国中路 - 公交站，36路、95路、786路等多路公交车停靠此站，距离小区约355m处有鲁班路徐家汇路 - 公交站，932路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离泰康路约158m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
9.4
106个
附近幼儿园
56个
附近小学
66个
附近初中
距离小区约326m处有上海市黄浦区重庆南路幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约336m处有上海市黄浦区海华小学(分校)，该学校是一家公立小学；距小区约382m处有上海市兴业中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约32%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约58885㎡，容积率约1.14，总共约5栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有65㎡-211㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，东2门、东1门、地下停车场、西门。东1门位于思南路88弄6-3临，在上海市黄浦区房地产档案室北方。东2门位于思南路88弄1-6号，在邻里便利店对面。西门位于泰康路176-2号，在cheri亲爱de美容美发馆(田子坊店)西北方。地下停车场位于思南路88弄1-6号，在上海方春阁艺术民宿西北方。地下停车场不对外开放，西门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 513户
绿化率
- 31.8%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海锦日物业管理有限公司。
物业费用
- 3.45元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地上70个，地下30个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面400.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
9.0 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
13个
购物中心
2个
商场
118个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约280m处有日月光中心，是一家综合型购物中心;小区距离约730m处有联华超市(鲁班店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约53m处有邻里便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约474m处有上海交通大学医学院附属瑞金医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约484m处有中泰社区卫生服务站(上海市新黄浦区市民求助中心西)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约71m处有国大药房(泰康店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约158m处有巨鹿集团泰康菜场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约99m处有中国银行(上海市泰康路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约458m处有中国联通(日月光中心营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约677m处有绍兴公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约819m有黄浦区明复图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约645m处有上海市黄浦区人民政府打浦桥街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约45m处有圆缘娱乐城KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约216m处有极光点播影院(田子坊店)，居民可在此观看电影；距离小区约107m处有玛尼瑜伽(田子坊校区)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约118m处有Relax健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为100㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为124㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住65㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租100㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租124㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内中老年人居多，大多在此居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多年轻人，多为年轻的上班族，作息比较规律；小区内也有很多老人居住在此接送小孩上学；邻里之间关系比较好，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费