大华锦绣华城十一街区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 大华锦绣华城十一街区位于上海市浦东区北蔡板块，于2007年竣工。小区共63栋楼，容积率1.6左右，为多层、小高层建筑。小区绿化率45%左右，环境较好。小区户型面积有76㎡-259㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区附近有大华锦绣嘉年华，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离北艾路/下南路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
548米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离下南路地铁站547m左右，地铁13号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区152m左右有下南路北艾路公交站，停靠公交730路、970路、1008路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区232m左右有北艾路/下南路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.0 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.9
62个
附近幼儿园
25个
附近小学
22个
附近初中
东方锦绣幼儿园距离小区约820m，是一所上海市一级幼儿园；昌邑小学(大华校区)距离小区约227m，是一所公办小学；上南中学东校(锦绣校区)距离小区约247m，是一所公办初级中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率45%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共63栋楼，容积率1.6左右，为多层、小高层建筑。小区户型面积有76㎡-259㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，东2门位于下南路880号，北门(禁机动车)靠近洋房屋，东1门靠近街电(开禹北艾店)，南门（无法通行）位于下南路830号附近，停车场位于北艾路1077弄1-75号。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1367户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 上海浦华物业管理有限公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共750车位
- 地下750个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面400.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
大华锦绣嘉年华距离小区约213m，方便居民逛街购物；华润万家(锦绣店)距离小区约635m，方便居民购买生活用品；呷哺呷哺(巴黎春天成山店)距离小区约215m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
上海君康医院距离小区约257m，是一家综合医院；何氏中医馆距离小区约529m，可以解决发烧感冒等日常问题；益丰大药房(北艾路店)距离小区约208m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
锦华菜市场距离小区约464m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区202m左右有中国银行(上海市北艾路支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约365m处有大华北公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约333m处有北蔡镇下西浜居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
上海华夏万幕国际影城(巴黎春天成山店)距离小区约266m，很受年轻居民的喜欢；丽君量贩式KTV距离小区约362m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择76㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择259㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租76㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租259㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率45%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费