天山河畔花园解读
董孟旗
2021-12-09
晁天
特色
【轨道交通】出门就是威宁路地铁站2号线 近多路公交站
【小区户型】由25幢24—28层的高层，楼内采用2梯3户和4户，二房都是全南户型，三房南北通但是多数是一南二北。
【小区设施】小区自带室内外游泳池，每四栋之间就有小孩游乐区和健身区，篮球场、网球场等体育设施一应俱全。
不足
外墙显旧，加上雨水冲刷阳台有锈迹。三房户型大多都是是一南两北，两房都是全南户型！ 总价高 税费高
邢廷浩
2021-03-17
慧邦地产
特色
【小区户型】小区分四期开发，主力户型两房93-126平板式房，三房149-160平南北通透，四房184-249平
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【小区设施】小区的1号楼是会所，打桌球，游泳，健身都比较方便。而且小区内部有篮球场，羽毛球场。供业主运动。
【居民素质】居住人群60%以上都是境外人士，小区人均素质非常高，居住品质有保障！
不足
小区内部租客入住率比例高。
蔡业深
2020-12-25
特色
【轨道交通】小区西门步行到2号线地铁口只有50米，开车上中环和内环均在1000米以内。且小区门口有多路公交经过！
【小区户型】2梯2户，3户，4户，2房101-109平是全南户型，3房：一南两北的户型，4房156-226平
【生活配套】小区200米有两个大菜场，步行200米即是缤谷广场、世纪联华等，周边配有中国银行、工商银行等网点，
【居民素质】自住租客各占比，60%比40%，人员素质较高，大部分都是40到50岁年龄层居住
不足
小区外墙是涂料，时间长了比较显旧。另外有些是开发商精装交付的，有卫生间漏水问题。靠天山路前排有噪声影响。
吴运文
2021-11-03
特色
【小区户型】主推户型：101-226平米全朝南及南北通透的2-4室，全高层住宅，楼距宽 采光好 通透全明
【小区设施】绿化率在45%，自带室内外游泳池，会所，羽毛球，篮球场，烧烤区等南面看小区花园水景，北面看苏州河景观
不足
小区涂料外立面显旧，租客较多，但基本都是国外人 车位紧张
高乾成
2020-12-14
中原地产
特色
【轨道交通】小区出门就是威宁路地铁口，交通方便，还有很多路线公交车，内环外环都很方便。
【小区户型】小区总共25栋，全部为高层，小区户型为三房较多，楼栋之间的间隔比较大，每家每户视野广阔，适合定居楼盘
【小区设施】小区内有会所，篮球场，游泳池，会所内带健身房，小区中心有900²的绿地，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板。
【生活配套】小区天中路们出去步行150米是威宁路地铁口，小区对面是滨谷广场，附近威宁路有四大银行，安龙市场，齐全
【房屋品质】小区分为四期，建造时间为2008年，所有装修由凯德置地开发商统一装修，房租质量很好，底层也很防潮。
不足
小区三房户型多数为两北一南。
孙世超
2021-05-21
特色
【轨道交通】地铁二号线距离小区西门60米终点虹桥火车站南门往南走天山路20米公交站856，74路。
【小区户型】两房全南户型为主，三房1南两北为主。
【小区设施】绿化率38%，已经成荫。3期前面的大草坪是小孩很多的地方，也是很多家长交流的地方，值得您去体验一下。
【居民素质】租客多以日本和欧美比较居多，住户多是上海本地年轻人。
不足
外墙均为涂料，时间久了比较显旧
盛纲明
2021-03-28
选家地产
特色
【小区户型】本小区以两梯四户和两梯三户为主，三房面积133平米到154平米，四房面积156到226平米，
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，有人造山水和湖泊，中央喷泉，自带会所包含室内恒温游泳池，健身房，瑜伽。
【生活配套】小区200米有两个大菜场，步行200米即是缤谷广场、世纪联华等，周边配有中国银行、工商银行等网点，
不足
小区不足是外立面是涂料，不是很耐旧。
陈小虎
2021-03-17
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区到地铁二号线威宁路就100米，到虹桥机场就三站路，虹桥火车站都比较方便。
【小区设施】小区的1号楼是会所，打桌球，游泳，健身都比较方便。而且小区内部有篮球场，羽毛球场。供业主运动。
【生活配套】小区边上有十多家银行，对面就是缤谷广场，芙蓉江路口有个美天菜场，新渔东路也有菜场。另有图书馆长宁美校
【居民素质】里面有很多港台及日本、欧美人士，国内人士大都是白领，总体素质都很高。
不足
小区不足的有靠天山路的房子有点超，天山路车流量比较大，小区外表面当时用涂料，就显得房屋外外表面显旧。小区里面外籍租客比较多
江东
2021-02-25
特色
【轨道交通】出门左转300米就是2号线地铁威宁路站，15号线地铁娄山关路站700米左右
【小区户型】小区分四期开发，主力户型两房93-126平板式房，三房149-160平南北通透，四房184-249平
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【生活配套】小区南面100米就是滨谷广场，小区有便利店，水果店，洗衣店。
不足
外墙是涂料的，比较显旧，且阳台是铸铁栏杆，容易生锈。
王星月
2022-01-17
特色
【小区户型】小区的主要户型是83平的三房和79的两房，还有少量100平以上的三房，主推小户型的
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求，租客多，上下班高峰期拥堵，物业有待改善。
白前进
2021-05-08
特色
【轨道交通】出小区步行500米就是2号线威宁路站，交通便利，五站可以直达虹桥机场以及虹桥火车站
【其他描述】陆家嘴物业，管理不错，服务非常好，物业费2.49元每平。
【生活配套】小区缤谷广场，200米就是虹桥河滨公园，100米内步行街、申康宾馆、300米虹桥中心绿地、星巴克。
不足
小区很多都是大面积的，总价都是比较高的
何世鸿
2021-04-29
选家地产
特色
【小区户型】小区由24栋高层组成，主推面积123平到160平三房，170平到220平四房。通透性强，通风好
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【小区设施】小区自带3000平米会所，室内外游泳池、网球场、篮球场、健身房等，儿童游乐设施好几处，车位充足。
【居民素质】里面有很多港台及日本、欧美人士，国内人士大都是白领，总体素质都很高。
不足
外墙是涂料的，比较显旧，且阳台是铸铁栏杆，容易生锈。
裴羊林
2021-04-09
我爱我家
特色
【轨道交通】小区到地铁二号线威宁路就100米，到虹桥机场就三站路，虹桥火车站都比较方便。
【小区户型】全南两房97平至108平，南北三房133平至154平和148平全南三房，南北四房156平至226平。
【小区设施】小区自带室内外游泳池，健身房，篮球场，网球场，露天烧烤亭和沙滩。
【生活配套】小区自带超市、水果店、洗衣房、意式餐厅，不出小区，享受生活。
不足
小区地理位置好，单价高，总价高
陆晨华
2021-01-27
特色
【轨道交通】地铁二号线距离小区西门60米终点虹桥火车站南门往南走天山路20米公交站856，74路。
【小区户型】全南两房97平至108平，南北三房133平至154平和148平全南三房，南北四房156平至226平。
【生活配套】小区南面100米就是缤谷广场，配有餐饮，超市，健身，应有尽有，
【居民素质】租客多以日本和欧美比较居多，住户多是上海本地年轻人。
不足
小区内租客的入住率偏高。
朱国亮
2021-04-24
特色
【轨道交通】步行到地铁2号线威宁路站150米，小区门口有公交站台，74、825、941、855等等
【小区户型】本小区以二梯三户和二梯四户为主，三房面积133平到154平，四房面积156平到226平.
【小区设施】小区自带室内外游泳池，健身房，篮球场，网球场，露天烧烤亭和沙滩。
【生活配套】小区200米有两个大菜场，步行200米即是缤谷广场、世纪联华等，周边配有中国银行、工商银行等网点
不足
外墙是涂料的，比较显旧，且阳台是铸铁栏杆，容易生锈。
朱则云
2021-04-23
特色
【轨道交通】交通便利，小区往西100米就是地铁威宁路站，小区南门口有825，855，141等多路公交途径。
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发，品质好，配套设施齐全，陆家嘴物业，管理严格，服务到位。
【生活配套】小区南面100米就是缤谷广场，配有餐饮，超市，健身，应有尽有，小区西面50米就是长宁区图书馆。
【居民素质】自住和租客各占比60%和40%，大部分都是40-50岁年龄层居住，素质都较高，成熟稳重和谐。
不足
外立面是涂料，不是很耐旧。
梁晓波
2021-02-25
特色
【小区户型】本小区以两梯四户和两梯三户为主，三房面积133平米到154平米，四房面积156到226平米，
【小区设施】本小区有3000平米会所，由室内外泳池，健身房，网球场，儿童乐园，洗衣房，超市，生活极其方便.
【生活配套】小区自带超市、水果店、洗衣房、意式餐厅，不出小区，享受生活。
【居民素质】自住租客各占比，60%比40%，人员素质较高，大部分都是40到50岁年龄层居住
不足
外立面以浅色为主，显的比较旧 小区2房没有南北通户型。3房基本是1南2北的户型为主
武依年
2020-10-07
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】地铁2号线小区西门100米，公交车站也在500米内，路都是主干道交通不会拥堵。
【小区户型】由25幢24—28层的高层，楼内采用2梯3户和4户，二房都是全南户型，三房南北通但是多数是一南二北。
【小区设施】小区自带室内外游泳池，每四栋之间就有小孩游乐区和健身区，篮球场、网球场等体育设施一应俱全。
【生活配套】小区南面100米就是缤谷广场，配有餐饮，超市，健身，应有尽有，
不足
外墙显旧，加上雨水冲刷阳台有锈迹。三房户型大多都是是一南两北，两房都是全南户型！
朱培祥
2021-04-06
特色
【轨道交通】小区西门到地铁2号线威宁路站100米，目前15号线天山路在建，以后一站路换乘，3站换乘3-4号线等
【小区户型】2房97--109平米，3房是主力户型，132--162平米，4房156--226平米！
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【生活配套】小区缤谷广场，200米就是虹桥河滨公园，100米内步行街、申康宾馆、300米虹桥中心绿地、 星巴克。
不足
小区车位有点紧张！！
苏现胜
2021-03-02
特色
【轨道交通】2号线威宁路地铁站100米，小区门口就是公交车，到市内外都非常的方便
【小区户型】2梯2户，3户，4户，2房101-109平是全南户型，3房：一南两北的户型，4房156-226平
【生活配套】小区南面100米就是缤谷广场，配有餐饮，超市，健身，应有尽有，
【居民素质】里面有很多港台及日本、欧美人士，国内人士大都是白领，总体素质都很高。
不足
外墙是涂料的，比较显旧，且阳台是铸铁栏杆，容易生锈。
