仁恒河滨花园解读
黄伟
2017-11-08
慧邦地产
特色
【轨道交通】地铁2号线威宁路站（步行600米），经过市中心直达浦东，去浦东机场很近，到虹桥机场4站，10多条公车
【小区户型】三期246.68平4房2厅3卫，全地暖，南北景观，29号楼459.48平全复式，厅挑高6米
【小区设施】室内外双游泳池，室内正规泳道50米，室外深水浅水区都有，3500平会所，车位比1:1.5，车位充足
【生活配套】宾谷广场，汇金百货，长风景畔广场1500米之内到达。周围两公里之内有儿童医院和长宁区中心医院，
【房屋品质】双重隔音玻璃，外墙马赛克墙砖，保温性能好，美观，品牌开发商，建筑质量很好
不足
小区户型朝向比较好的都是大户型，面积大，总价高
唐增
2017-11-13
特色
【轨道交通】距地铁2号线威宁路站600米，公交天山路芙蓉江路站(54、72、141、158路等)100米。
【小区户型】84.62-246.69㎡两房到四房，216.78-528.04㎡五房到七房。大致为南北朝向采光佳。
【其他描述】规划布局力求大部分住宅单体拥有绝好景观体验、良好通风、较大栋距、视野开阔，充分发挥大环境磅礴的气势。
【生活配套】距古北国际社区2100米，中山公园2200米，静安寺5000米，南京西路6600米，外滩9500米。
【房屋品质】由上海仁恒置业发展有限公司开发建造，建筑质量优秀，外墙和楼内墙体隔音隔热效果优异，防水防潮标准合格。
不足
长宁数一数二的大社区，档次也很不错，美中不足是部分户型不够方正，车位比较紧张。
杨健男
2017-09-21
特色
【小区户型】本小区由有31、21、27、32层层数，29号楼为特色楼总高31层一梯一户，中心位置，户型全复式！
【小区设施】目前小区的地下大约1000多个车位，根据小区目前情况，停车是满足的，小区健身会所会员卡为2000元。
【生活配套】出门150米为缤谷广场是吃喝玩乐购娱为一体的大型商业综合体，各大银行都在周边两百米左右，非常便利
【房屋品质】本小区为钢混结构，优点是有利于抗震。缺点是在强地震下，水平位移较大，目前没出现楼层开裂、潮湿的现象。
【居民素质】仁恒河滨花园比较适合外籍人士、老人小孩业主居住。
本小区的整体流动相对来说较大，小区内外籍人士为多
不足
小区为围合式建筑，房型不是很正气，仁恒河滨花园里面外籍租客较多
胡健
2017-07-13
慧邦地产
特色
【小区户型】小区分为三期，一期两梯两户大户型为主；二期是小户型为主，两梯三户以及两梯两户；三期也是大面积两梯两户
【其他描述】小区开发商是仁恒有限公司，物业是仁恒物业，每年都定期保养房屋。
【小区设施】小区配套齐全，室内外游泳池全年开放，会所聚餐，烧烤应有尽有。网球，高尔夫练习场，篮球，沙地等；
【居民素质】小区大部分已自住为主，都是高素质人员，租客以欧美人为主，素质高。
不足
游乐场所主要集中太紧，不够均匀分布，小户型太多朝向不好，沿街马路，大户型比较少。
管文涛
2018-04-11
特色
【小区户型】小区分三期，共14幢高层，两房84平，三房123-179平，四房183-246平，五房459平为主。
【小区设施】6000平米的超大会所，室内外游泳池、网球场、儿童游乐场等。
【房屋品质】新加坡仁恒集团上海代表作，高端大气上档次的明星楼盘，园林式的小区。
不足
小区租客偏多，卖出总价略高。
阚庭锋
2017-12-21
特色
【轨道交通】轨道交通2号线威宁路站200米；门口858,808,54,71等公交路线十余条；500米可上中环。
【小区户型】两梯三户，85-528平【2】房—【5+1】房。三期主要为246平5房，看中心泳池绿化，北临苏州河。
【小区设施】配有6000平会所，配有室内室外泳池,网球场，足球场，篮球场等健身设施，拥有社区阅览室。
【生活配套】距小区100米即有奥华菜场；中国工商银行，招商银行，中国银行等环绕，步行250米可达缤谷广场。
不足
由于高品质小区，品牌开发商开发，价格比较昂贵
詹诗定
2017-05-14
特色
【小区户型】2梯2户，2梯3户，85平2房朝西，正南方正户型：152、216、246是3南1北，厅南北通！
【小区设施】设有健身房、人工沙滩、室内外游泳池、高尔夫挥杆练习馆、室内外儿童乐园、网球场、足篮球场、羽毛球场。
【房屋品质】新加坡仁恒开发商，仁恒物业！房子底楼不潮，顶楼不漏水！“罗马”品牌外墙面砖，70年不褪色。
不足
仁恒品牌，独特合围式设计，户型不是传统的板式户型，大多朝向偏南，偏东，南北户型比较少，总价偏高。
吴新春
2016-12-14
慧邦地产
特色
【轨道交通】步行10min即是地铁二号线威宁路站，还有近10条公交线路，主要途经中山公园、徐家汇、人民广场等地。
【其他描述】仁恒物业上海十大品牌物业之一，物业管理人性化，小区智能化高，全方位集中动用高科技设备。
【小区设施】小区配有6000㎡的会所，包括：健身中心、室内外泳池、社区超市。车位住户比例1：0.6
【房屋品质】仁恒开发商：统一精装修的居家理念让人舍不得仁恒，“罗马”品牌外墙面砖，70年不褪色。
不足
小区一期紧靠天山路，车流集中，噪音，灰尘厉害，开发商考虑到这点，并在沿路后退200米的地方，做了绿化带，起到降澡防灰尘的效果
周震
2018-05-19
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区西门入口处，有一个半个足球场大小的花园，靠近3号楼，5号楼，花园中有小亭子，夏季傍晚消暑的好去处
【生活配套】向南过一条马路就是缤谷广场，缤谷广场是以吃喝玩娱购为一体的大型商业综合体，完全保障居民的消费需求。
不足
该小区租客偏多，卖出总价略高
唐明俊
2018-01-03
特色
【轨道交通】地铁二号线威宁路站200米。还有近10条公交线路，主要途径中山公园，徐家汇等地
【小区户型】两梯两户，两梯三户，两房85平朝西，123三房朝北，156四房朝南，165朝东南
【其他描述】仁恒物业上海十大品牌物业之一，人车分流，物业管理人性化，小区智能化高，全方位集中动用高科技设备
【生活配套】缤谷商业广场，天山百盛购物中心均在600米以内，天山菜场100米内
不足
房源小户型比较少，成交较快，所以价格较高
账号已注销
2017-11-18
特色
【小区户型】小区多位两梯两户，主推180平的三房和240平的四房，29号楼一梯一户、户型全复式，南北通透。
【其他描述】小区的物业是仁恒物业服务有限公司，物业费在4.5元。物业管理严格，在保洁方面一天两次，总体不错。
【小区设施】仁恒河滨花园内每个楼栋都有大堂、小区内设有一些休闲设施供儿童玩乐，地下车位充足，小区中心有个游泳池。
【居民素质】仁恒河滨花园多以上海本地人自住，还有少部分租客为外籍人士，友邻和谐，人文素质高。
不足
小区为围合式建筑，房型不是很正气，单价和总价过高！
吕旺盛
2017-09-24
特色
【轨道交通】小区临近2号线威宁路地铁站，离虹桥火车站仅两个站的，小区到中环高架的直线在1.4公里
【小区户型】小区内主力为大户型，基本上都是两梯两户，少量改善型三房，主力户型为180的三房和220的四房
【小区设施】小区为人车分流，车辆进地下车库，中心位置有室外和室内两个游泳池，以及网球场和篮球场，锻炼身体更加便利
【生活配套】小区500米内靠近缤谷广场，集购物、娱乐、餐饮于一体的大型购物广场，出门即是商场
【居民素质】小区内30％为租客，大部分租客为外籍人，年龄20-30岁，其余都为自住，领里关系和睦
不足
小区由新加坡房产公司建造，户型朝向多样，大多数为偏南或者东西朝向，房型不正气，属于围合建筑，且总价太高
账号已注销
2017-08-11
特色
【轨道交通】距地铁2号线威宁路站720米。中环路、内环高架路在小区2公里范围，小区前后两条主干道：长宁路和天山路
【小区设施】1:0.87的地下车位配比，室内外泳池，高尔夫练习场、网球场、篮球场、儿童游乐场、壁球场，会所功能全
【生活配套】3公里内多家大型商场，龙之梦、缤谷广场、汇金百货等。距小区2.8公里上海交通大学医学院附属同仁医院。
【房屋品质】2004年—2006年开盘，外立面材质是面砖和花岗岩，色彩丰富，外形有凹凸质感，且具备丰富的装饰效果
不足
小区已有十二年左右的房龄，很多购房者认为房龄有点老，其次当时开发商的统一装修包括一些设备都有些老旧了。小区多以大户型为主，总价偏高。
罗来意
2018-04-11
特色
【小区户型】小区分三期、14幢高层，2房84平、4房183-246平，400平复式。
【小区设施】6000方的会所，室内室外泳池，网球场，健身房，瑜伽房等
【生活配套】西边100米缤谷购物商场，东边500米汇金百货，巴黎春天等。
【房屋品质】仁恒集团开发的高品质楼盘，2003年交房，三期中央空调+地暖。
不足
租客较多。小区主推大户型，整体价格较高
刘芬
2017-03-05
特色
【小区户型】两梯两户居多 二期有八个单元是两梯三户。29号楼是一梯一户的复式房。很多房子朝向是偏南的
【小区设施】小区车位特别充足，带6000平的会所和室外游泳池
【生活配套】到滨古广场百盛都是400米左右，菜场以及超市都特别的近，生活特别方便
【房屋品质】开发商：新加坡仁恒！物业：仁恒物业！房子底楼不潮，顶楼不漏水！地下车库也没有发生过淹水的情况！
【居民素质】小区自主率高达7:3！入住的基本已上海、香港、台湾、欧美、日韩人为主，入住人30-50岁比较多
不足
小区部分楼栋朝向不太好！这个楼盘是仁恒不会再有的合围式建筑，考虑到每栋楼的景观，牺牲了朝向！
张碧尧
2018-01-07
特色
【轨道交通】小区往西500米二号线威宁路站，往东600米二号线娄山关路站，15号线在建，小区500米。
【小区户型】2梯2户85平两房朝西，三房面积再123平到184平。四房213平南北朝向。
【小区设施】小区自带2000平的会所，健身房 游泳池 球场等设施都具备。车位充足，人车分流。
【房屋品质】小区外立面采用马赛克墙面，新加坡仁恒开发商，质量好，双重隔音玻璃。
不足
大户型为主，总价过高，两房朝向没有正南北的。
方雨
2017-06-05
慧邦地产
特色
【轨道交通】距地铁2号线威宁路站720米。中环路、内环高架路在小区2公里范围，小区前后两条主干道：长宁路和天山路
【小区设施】1：1的地下车位配比，室内外泳池，高尔夫练习场、网球场、篮球场、儿童游乐场、壁球场，会所功能齐全。
【生活配套】3公里内多家大型商场，龙之梦、滨谷广场、汇金百货等。距小区2.8公里上海交通大学医学院附属同仁医院。
【房屋品质】2004-2006年开盘，外立面材质是面砖和花岗岩，色彩丰富，外形有凹凸质感，且具备丰富的装饰效果。
不足
小区房龄已有12年左右，小区以大户型为主，总价偏高。
张隆文
2017-10-21
慧邦地产
特色
【小区户型】小区基本都是两梯两户，少量两梯三户的改善户型，主力180的三房户型到240的四房户型
【其他描述】仁恒物业是上海十大品牌物业之一，人车分流，物业管理人性化，小区智能化高，全方位集中动用高科技设备
【小区设施】小区自带私人会所、有室内篮球场、网球场，恒温游泳池，健身房，便民超市，为居民的健康和生活提供便利。
【居民素质】小区自住率达到70%，业主以上海人、香港、台湾、韩国、欧美为主，年龄在30-40岁为主。
不足
小区为合围式建筑群，小户型的朝向不是很好。小区主推大户型，导致总价偏高！
苏建
2017-08-10
特色
【小区户型】主图181平方4房，户型很少，却朝向相对比较好，景观又好。
【小区设施】自带3000平方会所；室内外会所，网球场，桌球馆，高尔夫练习场，足球场场等
【居民素质】长宁区国际社区，目前外籍人士约占40左右，小区人员素质高。
不足
小区相对来说，面积大，总价较高；围湖式建构，有些房子的朝向比较差。
杨敏兰
2017-07-04
慧邦地产
特色
【轨道交通】离小区500米地铁2号线威宁路站、地铁15号线{已经在建}。公交站就在小区的南面。 中环仙霞路上。
【小区户型】1到8号楼是2梯2户。9到17号楼是2梯3户。18号楼20-31号楼都是2梯2户。户型方正，采光充足
【生活配套】缤谷广场1期和2期、天山百盛商场、汇金百货商场、虹桥艺术中心。小区800米内，出行购物一站式体验
【居民素质】仁恒河滨花园比较适合外籍人士、老人小孩业主居住。
不足
小区内多数为租客，并且以外籍人为主
