仁恒河滨花园解读
周巍
2017-01-10
华墅地产
特色
【轨道交通】步行10min即是地铁二号线威宁路站，还有近10条公交线路，主要途经中山公园、徐家汇、人民广场等地。
【其他描述】仁恒物业上海十大品牌物业之一，物业管理人性化，小区智能化高，全方位集中动用高科技设备。
【小区设施】小区配有6000㎡的会所，包括：健身中心、室内外泳池、社区超市。车位住户比例1：0.6
【房屋品质】仁恒开发商：统一精装修的居家理念让人舍不得仁恒，“罗马”品牌外墙面砖，70年不褪色。
不足
部分户型朝向不正，房间带有斜角。
司好强
2018-05-02
慧邦地产
特色
【小区户型】仁恒河滨花园是由多栋高层组成。主推面积123到164三房，182到243四房。楼间距宽，采光充足
【小区设施】小区内部有会所，室内恒温泳池和室外泳池，以及高尔夫练习场，篮球场。为业主的休闲娱乐提供便利
【房屋品质】小区为2005年.2006年.三次开盘，外立面都是大理石材料，防水防潮。隔音效果好.
不足
小区内的租客入住率偏高
马磊
2017-08-02
选家地产
特色
【小区设施】小区配有6000平米水岸会所，室内恒温游泳池，网球场，篮球场，阅览室，艺术陈列馆，集居住娱乐于一体。
【房屋品质】开发商：新加坡仁恒开发！物业：仁恒物业！房子底楼不潮，顶楼不漏水，地下车库也没有发生过淹水的情况！
【居民素质】小区自住率高达7:3，入住人群多为上海本地及日韩，欧美的业内精英人士。平均年龄都在30—50岁之间！
不足
户型普遍偏大，总价过高，单价已超10万，客户难以接受
卞具宝
2017-09-23
先原房产
特色
【小区户型】小区主力户型为大户型，主力180平三房和220平四房，基本都是两梯2户，少量两梯三户
【其他描述】上海仁恒物业管理有限公司，目前管理费4.5元每平米，物业在会所楼下，全天24H的管理，看房要登记。
【房屋品质】2006年仁恒置地开发，外墙马赛克，每年清洗，干净如新，双层真空窗，安静，全部精装交付。
不足
大部分朝向都不好，部分户型还有斜角，所以基本上都是一些租户居住
曹明强
2018-01-18
特色
【小区户型】9-17号2梯3户，其他都是2梯2户，85-460平，2-6房，平层复式均有。合围式设计，三期带地暖
【小区设施】自带6000平会所，室内室外2个泳池其中室内为恒温，4个网球场，车位配比1:0.6，半人车分流
【房屋品质】开发商：新加坡仁恒置业。物业：仁恒物业 顶楼不漏水 底楼不潮湿 外墙有保温层温差小，特别节能
不足
二期三期都是大户型，总价比较高。
账号已注销
2017-07-06
特色
【轨道交通】近二号线威宁路地铁站600米，出行方便
【小区户型】两梯两户和两梯三户，两房是朝西北户型，三房是两房朝南，一房朝北
【小区设施】仁恒置业开发，环境优雅。3000平会所配套，室内外游泳池，人车分流
【生活配套】周边配套城齐全（到滨谷广场一期二期600米，有城市超市，家乐福等）
【居民素质】居住租户占30%（外籍客户为主），业主占70%。
不足
开发商为仁恒置业，物业为自己的物业，管理严格，小区环境优雅，不足之处是房型问题，东南西北朝向都有
杨嘉林
2017-05-21
特色
【小区户型】两梯两户 两梯三户 两房85平 三房123-183平 四房200平以上 多为偏南户型 南北通透较少
【房屋品质】开发商：新加坡仁恒！物业：仁恒物业！房子底楼不潮，顶楼不漏水，地下车库也没有发生过漏水的情况。
【居民素质】小区自住率高达7：3 ！入住的基本以上海 香港 台湾 欧美 曰本人为主。入住的人多为30-50岁。
不足
长宁醉好的大型社区之一 这个楼盘是仁恒不会再有的合围式建筑，考虑到每栋楼的景观，牺牲了朝向，南北通透的户型较少。
黄治西
2018-03-28
特色
【轨道交通】2号线威宁路站200米，古北路地铁2号15号200米，小区门口有公交站牌11个
【小区户型】小区户型2房3房4房，主推4房面积152-3房180平米，南北通朝向，
【小区设施】小区内带会所仁恒物业只对小区开放，室内泳池和室外泳池，全地下车位，地面人车分流，
不足
境外租客多，绿化率高，网球场4个，双游泳池，
唐娟
2018-05-04
慧邦地产
特色
【轨道交通】500米可到2号线威宁路地铁站，直达虹桥枢纽和浦东国际机场，为业主的出行提供便利
【小区户型】小区由多栋高层组成，主推面积123平到164平三房，182到250平四房。房型正气，采光充足
【小区设施】小区内设会所，室内和室外泳池，高尔夫练习场，为业主的休闲娱乐提供便利.
不足
小区的租客入住率偏高。
卢鑫
2017-11-14
先原房产
特色
【小区户型】小区以大户型为主，基本都是两梯两户，面积179㎡三房至246㎡四房。少量改善型123㎡的三房
【小区设施】小区是天山板块唯一人车分流小区之一，内配备会所，室内外恒温泳池，健身房，私人宴会厅等，可满足日常需求
【居民素质】小区入住率高达85%，绿化配比好，自有的多数为国内外企业老总，自住占80%，少量出租，欧美租客居多
不足
小区面积大总价过高，小户型朝向不好，84平两房/123平三房朝北
韩三伟
2017-11-05
特色
【轨道交通】小区出门800米处地铁2号线威宁路站，向东乘坐3站中山公园站，向西乘坐6站可到达徐泾东站（会展中心）
【其他描述】仁恒物业：物业费9.6：物业安保系统：周界红外报警系统，闭路电视监/控系统，电子巡更管理系统！
【小区设施】小区自带3000㎡高端会所涵盖室内恒温游泳池、瑜伽馆、健身馆、私人宴会厅，可满足业主日常娱乐，休闲！
【居民素质】小区入住率78%，大多数国内高管，外企老总，年龄段37-55之间，社会高端成功人士，高素质人士！
不足
高端社区，每个细节都体现出开发商的工匠精神与优雅品味，就是房价高！
耿治富
2017-05-25
慧邦地产
特色
【轨道交通】地铁2号线威宁路站在小区西门口仅有500米，公交车站也在500米内，路都是主干道交通不会拥堵
【小区户型】小区基本都是两梯3户或者是两梯4户的，南北通透居多，或者2房都是双南户型。都是高层24-28楼
【房屋品质】房屋品质好，新加坡凯德置地开发，房屋结构坚实外观好。小区绿化率高居住环境好小区人文素质高。
不足
户型稍微不足，两梯三户得房率不是很高，小区外墙是涂料的略为显旧，前后是天山路和长宁路，都是主干道有点噪音。
李月件
2016-12-16
志远房产
特色
【轨道交通】地铁2号线威宁路站（步行600米），经过市中心直达浦东，去浦东机场很方，到虹桥机场4站，10多条公交
【小区户型】主推户型：三期246.69平4房2厅3卫，全地暖，南北景观，29号楼459.48平全复式，厅挑高
【小区设施】室内外双游泳池，室内正规泳道50米，室外深水浅水区都有，3500平会所，车位充足
【房屋品质】双重隔音玻璃，外墙马赛克墙砖，保温性能好，美观，品牌开发商，建筑质量好
不足
小区户型朝向比较好的都是大户型，面积大，总价高
任进峰
2017-01-20
瑞吉地产
特色
【轨道交通】近地铁2号线500米娄山关路站，还有未来的地铁15号线
【小区户型】小区分三期 二房88平，三房123-165 四房183平-246平，400平的复式景观房。客厅南北通
【小区设施】自带会所健身房，超市饭店洗衣水果店室内外泳池高尔夫联系场篮球网球场沙滩场 小区人车分流 绿化率68%
【生活配套】冰谷广场，天山百盛，汇金都在800米天山路菜市场50米，天山支路菜市场200米
不足
小区是围合式建筑 南北通板式户型很少 小区总价高
朱峰
2017-11-16
选家地产
特色
【小区户型】小区以大户型为主，基本都是两梯两户，面积179平三房至246平四房。少量改善型123平三房。
【小区设施】小区内有网球馆，便利店，室内跟室外游泳馆，健身会所，方便业主朋友锻炼身体跟娱乐。
不足
总价过高，123平的三房全朝北。
褚春祥
2017-08-11
慧邦地产
特色
【轨道交通】近二号线威宁路地铁600米，出行方便
【小区户型】小区主推户型为三房179平米至185平米的三房为主。
【小区设施】仁恒置业开发，环境优雅。3000平会所配套，室内外游泳池，人车分流
【生活配套】周边配套城齐全（到滨谷广场一期二期600米，有城市超市，家乐福等）
【居民素质】居住租户占30%（外籍客户为主），业主占70%
不足
开发商为仁恒置业，物业为自己的物业，管理严格，小区环境优雅，不足之处是房型问题，东南西北朝向都有
陈蒙安
2017-02-15
我爱我家
特色
【小区户型】两梯两户居多 二期的有八个单元是两梯三户 29号楼是一梯一户的复式房 很多房子朝向是偏南的
【小区设施】小区车位特别充足 带6000平的会所和室内外泳池
【生活配套】到缤谷广场 百盛都是400米左右 菜场以及超市都特别的近 生活特别方便的
【居民素质】自住的很多 外籍人士和高管特别多 租户大约30% 整体素质很高
不足
得房率有些低 很多户型晒不到太阳 到菜场有些远
蔡志军
2017-04-27
特色
【小区设施】小区自带6000平会所，有健身房，洗衣，超市饭店，水果店等，室内外都有游泳池，篮球场，高尔夫练习场。
【生活配套】天山百货，滨谷广场，汇金在500米以内，天山菜场小区对面50米天山支路菜场150米银行医院都非常完善
【房屋品质】仁恒开发商：统一精装修的居家理念让人舍不得仁恒，“罗马”品牌外墙面砖，70年不褪色。
【居民素质】仁恒自住率80%，居民以上海人，香港，台湾，韩国，欧美等为主，社区入住年龄都在30岁左右.
不足
小区部分楼栋朝向不怎么好，小区设计是合围式建筑，考虑到了每栋楼的景观，牺牲了朝向。
季笑笑
2017-04-04
慧邦地产
特色
【轨道交通】步行300米到2号线威宁路地铁口，小区门口有88路，141路，190路等多路公交车站牌。
【其他描述】仁恒物业上海十大物业之一，物业管理人性化，小区智能化，全方位集中动用高科技设备
【小区设施】小区配有6000平米的会所，包括健身中心，室内外游泳池，社区超市，车位比例1:1
【房屋品质】仁恒开发商：统一精装修的居家理念让人舍不得仁恒，罗马品牌的外墙面砖，70年不褪色，保养新！
不足
小区一期紧靠天山路，车流量大，噪音灰尘比较大，开发商考虑到这点，并在沿路后退20米，做了绿化带，起到降噪防尘的效果！
管国强
2017-08-27
先原房产
特色
【小区户型】两梯两户85-460平，2-6房，小区采用整体合围试设计，多为南北朝向，三期自带全屋地暖
【小区设施】小区自带6000平米会所，内设室内外恒温游泳池，健身房，车位比例1比0.6，小区自带网球场4个
【生活配套】500米以内有缤谷广场、汇金百货，东门150米至天山支路菜场，各大银行200左右
【居民素质】自住率70%，居民以上海人、港澳台外籍人士外加部分日韩欧美人为主，平均年龄在40岁左右的成功人士
不足
单价10万左右，总价过高，小区整体朝向不好，采光受影响。